PRESTATIONS :
OSEZ ÊTRE HEUREUX avec l’étude du potentiel des espaces au travers de 3 propositions d’aménagement différentes respectant le cahier des charges et les contraintes techniques des lieux..
+ OSEZ ÊTRE ENCHANTE avec le plan final détaillé + le plan d’éclairage et des besoins en électricité de la solution choisie.
+ OSEZ ÊTRE COMBLE avec le descriptif des travaux à réaliser = le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE).
Il s’agit d’un grand T1 bis de 46 m², resté dans son état d’origine, acquis par un investisseur souhaitant entreprendre une rénovation complète. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence construite en 1981, composée de quatre niveaux et de 26 logements, ce bien présente une contrainte majeure : il ne bénéficie que d’une seule fenêtre. Ce défi architectural a nécessité une réflexion approfondie sur l’organisation des espaces, afin de maximiser la luminosité naturelle, d’optimiser chaque mètre carré et de créer un intérieur confortable, fonctionnel et agréable à vivre, adapté à ses différents usages.
OU ?
Au coeur du centre ville de VILLENEUVE-D’ASCQ, commune du Nord (59), dans la banlieue de Lille.
POUR QUI ?
L’enjeu consiste à transformer ce grand T1 bis en un logement confortable, fonctionnel et contemporain, capable de répondre aux besoins de sa fille étudiante dans un premier temps, puis de séduire de futurs locataires.
OBJECTIFS DE LA RENOVATION ?
Repenser intégralement l’agencement afin d’en révéler tout le potentiel. Le projet prévoit la création de véritables espaces de vie distincts, comprenant :
- une entrée fonctionnelle avec des patères + si possible 1 assise + du rangement pour les chaussures et accessoires + 1 miroir.
- une cuisine entièrement aménagée ;
- un espace salle à manger convivial ;
- un salon confortable permettant de recevoir à dormir ;
- une véritable chambre indépendante avec couchage 2 places + dressing ;
- une salle d’eau moderne avec coin buanderie (avec lave-linge et sèche-linge) ;
- un toilette séparé ;
- un placard dédié au ménage pour 1 aspirateur, des balais, 1 pelle / balayette, produits ménagers, etc.
Chaque aménagement doit être pensé pour optimiser chaque mètre carré, favoriser la circulation et tirer le meilleur parti de l’unique source de lumière naturelle de l’appartement.
Mes clients
Le terrain de jeu
AMELIORATION DES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET DU CONFORT :
À l’origine, l’appartement était équipé d’une chaudière individuelle gaz basse température installée en 2015. Afin de simplifier la gestion locative et de limiter les contraintes d’entretien (suppression de la maintenance annuelle, réduction des risques de panne et des interventions techniques), le propriétaire a fait le choix d’une conversion vers un chauffage entièrement électrique.
L’étude thermique prévisionnelle (DPE projeté) confirme qu’il est possible d’obtenir une étiquette énergétique C à condition de mettre en œuvre plusieurs améliorations :
- Optimiser la ventilation en installant une VMC hygroréglable avec des bouches d’extraction dans la future cuisine, le futur WC indépendant et la salle d’eau, complétées par des entrées d’air hygroréglables intégrées au coffre du volet roulant.
- Renforcer l’isolation thermique du mur donnant sur l’extérieur grâce à la mise en œuvre d’une isolation intérieure complémentaire de 12 à 14 cm.
- Remplacer la fenêtre existante par un modèle à double vitrage à isolation renforcée, strictement identique en apparence afin de respecter les exigences architecturales de la copropriété.
- Installer de nouveaux équipements électriques, comprenant des radiateurs performants ainsi qu’un ballon d’eau chaude extra-plat de 65 litres, dimensionné pour un usage de deux personnes (dimensions : L 49 × P 29 × H 109 cm).
L’ensemble de ces interventions permet d’améliorer significativement le confort thermique du logement, de réduire les consommations énergétiques et de proposer un bien plus durable, tout en répondant aux objectifs de simplicité d’exploitation fixés par le propriétaire.
NOTA BENE :
● Aucun élément n’est conservé : les revêtements, les équipements sanitaires ainsi que la chaudière gaz sont déposés afin de laisser place à une installation plus contemporaine, composée de radiateurs électriques et d’un ballon d’eau chaude.
● Le petit plus de rêve de la jeune fille : avoir un espace libre pour faire du sport.
●Le projet doit être réalisé dans une enveloppe budgétaire globale de 50 000 €, comprenant l’ensemble des travaux, le mobilier, l’électroménager et la décoration.
Mon clients souhaitait un intérieur sobre, chaleureux et contemporain, privilégiant des matériaux et du mobilier offrant un excellent rapport qualité-prix, afin de concilier esthétique, durabilité et maîtrise du budget.
L’étude de potentiel des lieux
Le plan d’aménagement final
Le plan d’éclairage et des besoins en électricité
